제테크/부동산 (7) 썸네일형 리스트형 월세,전세 빌트인 가전제품이 고장나면 집주인,임차인 수리비용 누가 내야하나? 2023년 무더운 8월 여름, 나의 절친인 친구는 전세로 아파트에 거주 중이였다.그런데 집의 옵션이였던 오래된 에어컨이 고장났다.너무 더운 날이였기에, 에어컨 수리를 부탁했지만, 집주인은 수리해주지 않았다.한달뒤 이사예정이 잡혀있던 친구는,8월 무더운 여름 내내, 에어컨 없이 이겨냈다.-------------고장난 에어컨은 누가 수리해야 하는 걸까?월세 또는 전세로 거주중일때, 옵션으로 포함되어있는 가전제품이 고장났을때 수리비는 누가 부담해야할까'임대차'란?임대차는 임대인이 상대방에게 목적물인 주택을 사용 및 수익할 수 있게 하고, 그 대가로 임차인은 이에 대한 차임을 지급하는 것민법에서는 위와 같이 정의하지만 위의 내용으로는 누가 수리비의 주체인지 명확하게 파악하기 어렵다.'판례'주택의 장애 및 파손의.. 신축아파트 입주시 사전점검 체크 리스트 구축아파트는 체크할것이 많다.오래 사용하였으니 이것저것 더 꼼꼼히 확인할것이다.이걸 고칠지 저걸 고칠지 그냥 둘지부터 해서 고민이 끊임이 없다.그래서 신축아파트는 모두 새것이니까 쉬울 것이라고 생각한다.하지만 신축아파트 사전점검을 할때 꼼꼼히 살펴보아야할 점들이 많다. 최근 나의 친구가 신축아파트에 입주하였다. 그리고 사전점검을 1회 참여하였고, 미처 발견하지 못한 하자때문에 아주 머리가 아팠다고 한다.해서 어떤 부분을 사전점검하면 좋을지 리스트로 정리해보았다.참고하셔서 보셨으면한다.신축아파트의 사전점점은 2-3일정도 기간을 두고 이루어진다. 한번만 보면 잘 보이지않기 때문에 여러번 방문하시거나, 지인과 함께 보시면 더 점검하기가 쉬우실것이다. 욕실(타일/수압/ 물내림)욕실은 많은 인부들이 무겁고 큰 .. 아파트 반전세 2년후 재계약, 임차인은 월세를 깎아달라했는데 거절한 이유 32평 아파트를 자가로 보유하고있고, 24평 자가 아파트는 반전세를 주고 있다.우리가 2채의 아파트를 보유하는 이유는 돈이 많아서가 절대아니다.매도 타이밍을 놓친것이다.24평에서 32평으로 이사갈때, 갑자기 24평 집값이 내려가면서 3년동안 팔지못했기때문이다.좀있으면 2년 계약기간이 끝나가니, 더 연장하실 마음이 있는지 확인차 연락드렸다.임차인분은 월70만원의 월세를 65만원으로 내려달라고 말씀하셨다.이유는 본인이 인터넷으로 확인했는데 최근 거래가 65만원이라고 하셨다.우리도 그 즉시 찾아보았고 그렇게 확인이 되었다.조금 다급해졌다. 오히려 올리지는 못할망정 내려야하는 상황이기 때문이였다. 우리도 넉넉한 형편이 아니다.월 170만원의 빚을 갚고 있는 상황이라 한푼이 아쉽고 굳이 내리고 싶지않았다.하지만 .. 2024 집 매수 타이밍? 베이비부머 퇴직자로 집값 폭락할까? 2024년 부동산 매매인가를 고민하는 사람들이 많다.한편으론 베이비부머세대의 퇴직자 증가로 부동산값이 하락한다는 주장도 있다.베이비부머( 1955-1963년에 태어난 세대)는 백만명정도 된다. 그들이 퇴직하면서 주택의 수요가 하락하면서 부동산가격도 하락한다는 주장이다.고령화와 저출산과 함께 부동산수요 감소의 주장을 뒷받침한다.과연 2024년 집값은 내려갈까?2024년은 집을 사지않는 것을 추천한다.2022년 집값이 떨어져야했다. 이것은 자연스러운 시장의 원리였지만 정부는 40조원을 투자해서 이를 막았다.이유는 부동산이 떨어지면 경제가 침체될수있다고 전망하기 때문이다.부동산은 코로나때 값이 하락했어야하는데 코로나의 특수한 이유때문에 가격이 오히려 상승하였다.다른 곳에 투자하지못하고 부동산으로 몰렸고 가파른.. 창원 중동유니시티아파트 56평 가고싶다! 그 이유는? 창원 중동유니시티아파트 56평 가고싶다! 그 이유는 왜일까? 이 근방에 사는 사람들은 그 이유를 잘 알듯하다. 나는 유니시티가 생기기전에는 지금 살고있는 아파트에서 너무나도 만족하며 살고있었다. 그 이유은 오래된 연식임에도 주차도 편하기 때문이다. 요즘 전부 주차난이 심한데 정말 늦게오지않는 이상 항상 주차할수있는 공간이 있다.그런데 유니시티아파트가 생기고 그곳을 여러번 구경하러 가면서 진짜 가고싶구먼 소리가 절로 나오게되었다.이유는 아이들을 학교에 보내면서 불편한점이나 부러운 점들이 생기기 때문이다. 또한 삐까번쩍한 상가가 내마음을 흔들고 주변 인프라가 내 마음을 두근두근하게 만든다. 유니시티에 안살지만 (걸어서는 갈수있음)왜 2주마다 1번은 가는것이냐 ㅋㅋ 우선 오래된 동네의 장단점이 있다.단점동네가.. 아파트 전세 월세 재계약시 체크할 점_처음 계약인 2년의 기간이 완료되고 재계약시 32평 자가에 거주중이면서, 이사가면서 가격이 떨어져서 팔지못한 24평 자가 아파트가 있다. 작은평수(24평)의 아파트를 월세2년 계약이 완료되어가는 시점이 되었다. 임차인에게 계약 연장여부를 물어봐야하는데 이런경우가 처음이라 2년계약종료일의 얼마전에 물어봐야하는지도 잘몰랐다. 부동산에 문의하니 6개월전에 계약연장여부를 확인하면 좋다고하셨다. 하지만 우리는 아직 아파트가격이 떨어져서 예전만큼 올라오지않아 아직 팔고싶지않고 전세나 월세를 주고싶기때문에 어영부영 챙기지못하다가 3달전에 연락을 했다. 나_안녕하세요 계약기간이 만료되어가는데 계속 사실 의향이 있으실까요? 임차인_조금 생각을 해보아야할듯합니다. 명절이 지나고 다시 연락을 드리겠습니다...(2주 후) 나_안녕하세요 혹시 결정이 되셨을까요? 임차인_.. 1번의 월세 수익/1번의 월세 지출/ 저는 매월 +750,000원 아파트월세(수입) 매월 -250,000원 가게월세(지출) 빚3억(매달170만원 갚고있음) 현재 자가 32평아파트에서 살고 있고, 24평아파트는 반전세를 주고있습니다. 이렇게 된 이유는 24평->32평으로 이사를 갈때 24평을 팔아야할 타이밍에 팔지못해서 생긴 결과입니다. 24평이 매매를 할당시 조금 떨어진상태였고 시간이 지나서 회복하기를 기다리기를 4년이 되었네요 현재는 상가매매도 언제가 하고싶은마음에 공부중입니다. 어떤 상가를 구매해야좋은지 하단글에 저의 생각도 같이 적어볼예정입니다. 인생도 타이밍/부동산도 타이밍이다 매도를 해야할때가 왔었다. 그때 매도해야하는데 임차인이 있었던지라 계약종료를 기다렸는데, 그때 타이밍을 놓치고 우리의 집은 하락세에 들어간다. 그래서 사년.. 이전 1 다음
